因施工原因造成的問題
部門、專業(yè)間配合類(4大問題)
存在問題1：女兒墻、沉廁管井側(cè)墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋混凝土板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和混凝土兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。
解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現(xiàn)澆混凝土泛水，泛水高度如建筑無特定要求的，按200高。
存在問題2：梁與板混凝土強(qiáng)度等級不同，施工不便。
解決措施：同時澆筑的梁、板混凝土強(qiáng)度等級應(yīng)一致。
存在問題3：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。
解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側(cè)設(shè)一通高預(yù)制鋼筋混凝土板，該板置于地下室外墻防水層內(nèi)側(cè)，建筑設(shè)計需考慮該處的防水做法，結(jié)構(gòu)設(shè)計需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。
存在問題4：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質(zhì)量不宜保證。
解決措施：與混凝土墻、柱相連的墻垛尺寸≤120×120或某一邊長小于120時，采用現(xiàn)澆混凝土墻垛。
解決現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫類(6大問題)
存在問題5：屋面板混凝土強(qiáng)度等級偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。
解決措施：屋面結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級盡可能≤C25級。
存在問題6：地下室底板混凝土強(qiáng)度等級偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。
解決措施：施工周期較長的大體積混凝土(如地下室底板、外墻等)，設(shè)計時宜考慮混凝土的后期強(qiáng)度，可采用不少于60天齡期的混凝土強(qiáng)度。
存在問題7：地下室底板及側(cè)墻后澆帶新舊混凝土界面處易產(chǎn)生裂縫，經(jīng)常出現(xiàn)滲漏。
解決措施：后澆帶接縫處應(yīng)做成企口;主筋在后澆帶處按斷開處理;采用膨脹止水帶。
存在問題8：現(xiàn)澆混凝土板內(nèi)預(yù)埋PVC電管時，混凝土板經(jīng)常沿管線出現(xiàn)裂縫。
解決措施：鋼筋混凝土板中預(yù)埋PVC等非金屬管時，沿管線貼板底(板底主筋外側(cè))放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網(wǎng)片。
存在問題9：現(xiàn)電梯間前室有大量設(shè)備管線暗埋在混凝土板內(nèi)，造成結(jié)構(gòu)隱患，易出現(xiàn)裂縫。
解決措施：預(yù)埋管線非常多的板(如高層建筑電梯前室等)，板厚宜按結(jié)構(gòu)設(shè)計所需板厚+30。
存在問題10：屋面等有防水要求的混凝土板，對裂縫控制要求較嚴(yán)，如何控制裂縫。
解決措施：有防水要求的屋面板結(jié)構(gòu)混凝土內(nèi)添加抗裂纖維。添加量由招標(biāo)中心或總承包提供中標(biāo)產(chǎn)品參數(shù)，由設(shè)計單位確定。
防止首層地坪沉陷類(3大問題)
存在問題11：首層隔墻自身發(fā)生沉降，墻身出現(xiàn)沉降裂縫。
解決措施：首層隔墻下應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁或基礎(chǔ)，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的混凝土墊層加厚(元寶基礎(chǔ))作為隔墻基礎(chǔ)的做法。
存在問題12：室外踏步、花臺等發(fā)生沉陷、變形。
解決措施：建筑室外配件設(shè)計時，應(yīng)考慮其地基及基礎(chǔ)的設(shè)計。
存在問題13：室首層地面回填土較厚，回填質(zhì)量不易保證。
解決措施：回填時，監(jiān)理必須到位，加強(qiáng)質(zhì)量控制及自檢措施，在嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行回土填的前提下，根據(jù)實(shí)際工程情況，可采取以下加固措施：
(1) 當(dāng)回填砂、石、砂等低粘聚力大粒徑材料時，不另行加固。
(2)當(dāng)回填土厚<500時，不另行加固。
(3)當(dāng)回填土厚500≤且≤2000時，地面長跨小于3000的，在建筑地面做法的混凝土墊層底部放置φ6@200雙向鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片應(yīng)錨入或擱置在周邊結(jié)構(gòu)上;地面短跨≥3000的，除按上述要求增加鋼筋網(wǎng)片外，在墊層底部增設(shè)地壟墻，地壟墻與周邊結(jié)構(gòu)形成的網(wǎng)格邊長不大于3000。地壟墻做法由設(shè)計單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的混凝土墊層的支承關(guān)系應(yīng)有保證。
(4)回填土厚>2000時，采用預(yù)制鋼筋混凝土或現(xiàn)澆鋼筋混凝土地面。
因設(shè)計原因造成的問題
部門、專業(yè)間配合類(2大問題)
存在問題14：有時隔墻、填充墻強(qiáng)度不好。
解決措施：非承重墻的墻體材料強(qiáng)度等級在圖紙中應(yīng)予注明。
存在問題15：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理等需進(jìn)行二次設(shè)計的由何方負(fù)責(zé)。
解決措施：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理的二次深化設(shè)計由總承包負(fù)責(zé)完成，設(shè)計單位必須全力配合，保證工作的銜接。
消防設(shè)計 （6大問題）
存在問題16：消防車道沒有4m寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，消防車道寬度執(zhí)行規(guī)范，消防車回車場如果上部做草坪，下部構(gòu)造設(shè)計必須符合消防車通行要求，園林總圖應(yīng)經(jīng)建筑設(shè)計人員審核，并報消防部門通過。
存在問題17：電梯前室開窗面積不夠3m2。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，不夠3m2可加設(shè)加壓送風(fēng)井。
存在問題18：各棟樓之間防火間距不夠。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。
存在問題19：樓梯間首層與地下室沒有隔開。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。
存在問題20：發(fā)電機(jī)和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗(yàn)收時間。
解決措施：在一期應(yīng)考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應(yīng)先設(shè)計消防系統(tǒng)，待施工完成后方可驗(yàn)收。
存在問題21：消防水泵房沒有直通安全出口。
解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。
設(shè)計通病與措施
屋面防水 【7大問題】
存在問題22：廣州地區(qū)911防水材料質(zhì)量不穩(wěn)定
解決措施：
1)選用防水卷材,根據(jù)國家規(guī)范確定厚度。
2)北方地區(qū)的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。
存在問題23：保溫隔熱層隔熱層設(shè)置位置不明確。
解決措施：
1)采用擠塑聚苯板保溫材料。
2)北方地區(qū)先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。
存在問題24：天面女兒墻底裂縫滲漏。
解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。
存在問題25：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。
解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，平屋面標(biāo)高定于最高完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm。
存在問題26：管道穿越樓板、屋面處滲漏
解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管;套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。
存在問題27：屋面西班牙瓦的施工方法設(shè)計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現(xiàn)象。
解決措施：改為臥貼工藝。如確實(shí)因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應(yīng)增加掛網(wǎng)等加強(qiáng)措施，或?qū)⒕聿姆浪畬蛹雍?30mm以上)再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區(qū)規(guī)范為主。天津地區(qū)參照2-5節(jié)點(diǎn)。
存在問題28：別墅部分戶型設(shè)計有暗天溝，但由于設(shè)計時此處未采取加強(qiáng)措施，許多屋面出現(xiàn)暗天溝漏水現(xiàn)象。
解決措施：統(tǒng)一改為明溝,采用 2-5節(jié)點(diǎn)。
室內(nèi)防水（5大問題）
存在問題29：沉箱式衛(wèi)生間無側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準(zhǔn)備補(bǔ)加側(cè)排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管。
解決措施：加側(cè)排地漏，北方地區(qū)因安裝困難可適當(dāng)加大管井。
存在問題30：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時，管道井壁(沉箱內(nèi)部分)厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管。
解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，并且應(yīng)為鋼滬寧圖結(jié)構(gòu)，沉箱內(nèi)部架空，不回填。
存在問題31：浴室墻面滲漏。
解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區(qū)墻根部混凝土上返120mm。
存在問題32：安裝衛(wèi)生間設(shè)備時無法固定且易滲漏。
解決措施：衛(wèi)生間墻體建議全部采用實(shí)心磚。
存在問題33：室內(nèi)給水管被打穿。
解決措施：水暖管道盡量避開門口經(jīng)過，而從門側(cè)穿墻過，剪力墻預(yù)留套管。
外墻防水 （5大問題）
存在問題34：外墻裂縫滲漏。
解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。
存在問題35：墻體材料。
解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應(yīng)增加相應(yīng)的抗裂措施 (如內(nèi)外墻批蕩掛網(wǎng)，抹灰層加抗裂纖維)。
存在問題36：窗楣、窗臺處漏水
解決措施：窗楣要做滴水線;外窗臺要低于內(nèi)窗臺，做足排水坡度;鋁合金窗下框要有瀉水結(jié)構(gòu);鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范。
存在問題37：GRC外裝飾構(gòu)件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設(shè)計挑檐，容易造成GRC構(gòu)件與外墻交接處出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，而且GRC構(gòu)件之間的連接也極易產(chǎn)生裂縫。
解決措施：
1)盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式。
2)選定供應(yīng)商后，及時將安裝節(jié)點(diǎn)提供給設(shè)計單位。待設(shè)計確認(rèn)
后方可安裝。
3)設(shè)計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料
搭接的防裂措施有所標(biāo)注。
4)設(shè)計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。
5)工程部要認(rèn)真審核裝飾線條的施工方案。
地下室防水
存在問題38：防水材料質(zhì)量不過關(guān)。
解決措施:采用卷材防水，防水等級及設(shè)計執(zhí)行國家規(guī)范。
建筑節(jié)點(diǎn)通病及解決措施
門窗與欄桿部分(11大問題)
存在問題39：出天面門采用木門，規(guī)范不允許。
解決措施:出天面門禁用木門。
存在問題40：由于甲方考慮成本因素，準(zhǔn)備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)完成后門窗洞口無法及時收口，對工程進(jìn)度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。
解決措施：總承包核算費(fèi)用后，報總部審批。
存在問題41：當(dāng)電梯在首層，秋冬季風(fēng)力很大時，電梯廳門關(guān)不到位，需要外力才能關(guān)上;設(shè)計時應(yīng)考慮大堂電梯避風(fēng)，電梯門開關(guān)自如。
解決措施：同意，采用其做法。
欄桿
存在問題42：鐵藝、鐵花、防護(hù)欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù)。
解決措施:
1)由焊接提供鐵藝鐵花大樣圖庫資料，設(shè)計人員選擇。
2)設(shè)計公司設(shè)計大樣圖。
存在問題43：欄桿高度小于1100。
解決措施: 按規(guī)范執(zhí)行。
存在問題44：陽臺欄桿的預(yù)埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預(yù)留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結(jié)構(gòu)。
解決措施:設(shè)計確定間距及大樣圖。
存在問題45：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。
解決措施：設(shè)計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)。
存在問題46：室內(nèi)飄窗臺護(hù)窗欄桿的設(shè)置問題。
解決措施：由標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計小組統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)圖。
存在問題47：根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時，應(yīng)設(shè)有防護(hù)設(shè)施，所有窗臺高度低于0.8m的開啟窗，應(yīng)設(shè)置安全護(hù)欄�，F(xiàn)管轄小區(qū)，飄窗內(nèi)的護(hù)欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護(hù)欄高度。
解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。
存在問題48：天臺、平臺各戶型之間設(shè)有防護(hù)欄桿，防止外來人員穿過確保安全;由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現(xiàn)，從業(yè)主家平臺推拉窗處進(jìn)入室內(nèi)，造成失盜的事件。
解決措施：同意，設(shè)計中充分考慮。
存在問題49：小區(qū)的景觀水池邊，應(yīng)增設(shè)防護(hù)欄，以防兒童及老人滑倒摔下。
解決措施：不采用其做法。
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